ブログ,株式会社サンシャインハウス

土地の購入を考えている際、土地の探し方がよくわからなくて困ることがあります。
良い物件をスムーズに手に入れるためにも、土地探しの流れは事前に一度確認したいところです。
今回は、土地探しの流れとして押さえたい、必要な準備と土地の探し方のほか、土地探しのコツもご紹介します。

土地探しの流れ！まず必要な準備とは？

土地探しの準備として、まずは住みたいエリアを決めなくてはなりません。
面積や形などが似ている土地でも、所在地が繁華街の近くなのか閑静な住宅街なのかで、居心地が変わるものです。
各エリアに住んだときのことを想像しつつ、どのあたりの土地が良いかをまず考えましょう。
あわせて、土地の購入に使える金額が曖昧だと物件も選びにくいため、予算も決めておく必要があります。
土地の購入にいくら使うかは自由ですが、住宅購入予算の約5割が土地の購入に使用されています。

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土地探しの流れ！実際に土地を探す方法とは？

土地探しの主な方法となっているのが、不動産会社による仲介です。
不動産会社は不動産売買を日ごろから手掛けており、現在売り出されている土地の情報も多数把握しています。
なかには、インターネット上に載っていない情報もあるため、本格的に土地探しをしたいときは、不動産会社にぜひ一度お問い合わせください。
不動産会社の仲介を受けていれば、良い土地が見つかった際に購入手続きをすぐに進められるのもおすすめのポイントです。
このほかの方法に関しては、まず土地検索サイトを使うと、個人でも土地の情報を調べられます。
また、宅地を探しているなら、ハウスメーカーに相談するのもひとつの方法です。

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流れとあわせて確認！土地探しのコツ

購入した土地に後悔しないためにも、土地の希望条件は事前にまとめておく必要があります。
このとき、将来の結婚や出産、子どもの独立など、今後起こりえるライフステージの変化も想定のうえで、希望条件をお考えください。
次に、買主としても土地に関する基礎知識をある程度は身に着けておきたいところです。
たとえば、角地は日当たりが良い一方で価格が高い、中地は価格を抑えやすい一方で開放感がないなど、土地の基本的な特徴を押さえておきましょう。
このほか、最寄りの駅やバス停はどれくらいの距離にあるか、近くに買い物ができるお店があるかなど、立地に関する条件もあわせてチェックするのがおすすめです。

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まとめ

土地探しにあたって必要な準備は、住みたいエリアや土地の購入予算を決めることです。
土地探しの方法はいくつかありますが、主な方法となっているのは不動産会社の仲介です。
土地探しのコツに関しては、土地の希望条件を事前にまとめておくことなどを押さえると良いでしょう。
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お引っ越しを考える際、最寄り駅周辺の住みやすさが住まいを決める条件の1つになります。[住みやすさ]を言い換えれば、アクセスの良さや買い物の利便性といえるのではないでしょうか?!

今回は、東大和市駅周辺のアクセス状況や買い物事情から見た、住みやすさについてご紹介します。

アクセス状況から見る東大和市駅周辺の住みやすさ

東大和市駅は拝島駅～小平駅～西武新宿駅をつなぐ西武拝島線（西武新宿線の支線）です。途中の萩山駅では西武園遊園地や西武球場（ベルーナドーム）に直結している西武多摩湖線ともつながっています。

高田馬場駅までの乗車時間は正味35分前後、西武新宿駅までは正味40分程度なので通勤通学に限らず休日のお出かけにも便利です。

駅の構内にはエレベーターやエスカレーターだけでなく、車椅子渡り板やハンドル型電動車椅子、点字手すりプレートや点字運賃表も常備されているので様々な方に安心してご利用いただけます。

複合アミューズメント施設 BIG BOXや東大和スケートセンターもあるので駅周辺は親子連れが多く見受けられます。

東大和市駅は小平市・立川市・東大和市の３市に隣接する駅ですが、3市以外にも武蔵村山市や東村山市へ通じるバス便も豊富な駅です。

ちなみに駅の１日平均乗降者は2022年7月のデータでは約18,620人でした。

2023年には先述のBIG BOXもリニューアルし、徒歩３分の場所には多くの著名人が公演に訪れる東大和市民会館ハミングホールもありますので、これからも益々賑わい栄える駅になるのではないでしょうか。

買い物環境から見た東大和市駅周辺の住みやすさ

食料品や日用品など、生活に必要な物品の買い出しを近場で済ませられるかどうかは、生活の利便性に関わりますよね。
東大和市駅周辺の場合、お買い物ができる西友 や いなげや などのスーパーマーケットがあり、コンビニエンスストアやドラックストアも点在していますので、急な買い物に困ることは少ないでしょう。

また最近では、健康志向の市民性故か、大人から子供まで利用できるフィットネスジムが増えています。

駅から徒歩約10分圏内には、富士見通り商栄会が運営する商店街や銭湯、メインのバス通りがある南街地域には昔ながらのお店やおしゃれな雑貨屋さん、カラオケボックスやボーリング場（BIG BOX内)、飲食店がたち並んでおり、生活に彩を与えてくれます。

特に飲食店は、昼ランチ　夜はちょっと一杯・・・と色とりどり地域に根付いたお店が多く、自分の馴染みのお店を作る楽しさがあるのも東大和ならでわという気がします。

駅から徒歩約15分圏内には イトーヨーカドー や ヤオコー 等の商業施設もありますので、食料品のみならず、衣料品や電化製品のお買い物もお手軽に済ませることができます！

東大和市駅周辺は利便性の高いエリアといえます。

まとめ

東大和市駅周辺は、東京駅や上野駅などの主要駅にもアクセスしやすく、買い物の利便性も高く、住みやすいエリアです。
東大和市駅周辺でお引越しをご検討中の方は、一度訪れてみてはいかがでしょうか。
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価格が安く、購入に手間がかからないのが、建売住宅の大きな魅力です。
しかし価格が安いと、家の品質に問題があるのではないかと、不安になる方も多いのではないでしょうか？
そこでこの記事では、後悔のない家づくりが進められるように、建売住宅が安い理由を解説いたします。

建売住宅が安い理由①：人件費削減

建売住宅では、建物の間取りや構造などがある程度規格化されており、その土地の形状や規模に合わせて、同じようなプランで分譲されています。
通常はその物件ごとに設計をおこないますが、規格化することで設計にかかる時間や人件費を削減できるのです。
またシンプルなプランは、複雑な設計や施工も少なくなるため、その管理やチェックに必要な現場管理・施工管理の人件費も削減できます。
施工が少なくなれば、その工程自体も簡単になるため、工期の短縮にもつながり、短くなった分だけ人件費も抑えられます。

建売住宅が安い理由②：スケールメリットが大きい

一般的に建売住宅は、広い土地を一度に購入し、それを売りやすい大きさに細かく分割して、そこに住宅を建てるという手法で建築されることが多いです。
そのため土地をひとつひとつ購入する場合と比べて、土地を安く仕入れて販売することができます。
さらにそのようにして分割した土地に、先述した似たようなプランの住宅を、一気に建設していきます。
それに合わせて建材や設備も大量に仕入れるため、建設費用も低コスト化できるのです。
また注文住宅では土地と建物を別々に契約して購入するため、それぞれに諸費用が発生します。
建売住宅の場合、土地と建物をセットで購入するので、発生する諸費用の節約も可能です。

建売住宅が安い理由③：その他

以上2つが、建売住宅が安い大きな理由ですが、それ以外にも理由はあります。
たとえば建売住宅では、カーテンレール・網戸・シャッター・エアコン・照明・テレビアンテナなどの費用が本体価格に含まれておらず、オプションとなっていることが多いです。
そのため本体価格だけを見ると安いですが、実際にはオプション費用も追加しなくてはなりません。
ただし不要なオプションは追加しないこともできるので、費用を抑えられる可能性もあります。
また建材や設備のグレードを下げることで、価格を抑えている建売住宅も多いです。
とはいえ建物の耐震性など、質や安全性を下げているわけではないので、注文住宅などと変わらず、安心して過ごすことができるでしょう。
くわえて一般的な注文住宅では、販売活動の一環としてモデルハウスを設置しますが、建売住宅では完成した住宅を内覧できるため、モデルハウスが必要ありません。
モデルハウスの維持には多くの費用が必要ですが、建売住宅ならその維持費用がかかりません。
そのため間接的にコストが抑えられ、建売住宅が安い理由のひとつとなっています。

まとめ

建売住宅では、人件費を抑えてスケールメリットを活かすことにより、安い価格を実現しています。
建材や設備のグレードが低い場合はありますが、住宅の質や安全性は変わらないため、安心できるマイホームをリーズナブルに手に入れることができますよ。
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東京のなかでも自然が多く、住み心地の良いベッドタウンとして有名な「東大和市」。
そんな東大和市の住みやすさには、歴史が関係していることはご存じでしょうか？
今回は東大和市の由来や成立した過程、それらの歴史を感じられるスポットをご紹介いたします。

東大和市の歴史！市の由来や成立した過程とは？

東大和市の歴史は古く、多摩湖の底にある遺跡群からは約2万年前の石器が発見されており、その頃から人が住んでいたとされています。
市内では縄文時代の土器や住居の跡が発見されており、多くの人々が暮らしていたことがうかがえます。
ところが縄文時代後半から江戸時代前までの暮らしの痕跡は少なく、平安時代の住居跡などは見受けられるものの、この時期の人口は減っていたと考えられるでしょう。
しかし江戸時代に入ると青梅街道が東大和の近くを通るようになったことにより、江戸との交流が活発になり、再び人口が増え始めます。
大正時代には6つの村が合併し、それまでの村々が大きく和してやっていこうという願いを込めて「大和村」になりました。
さらに昭和に入ると現在の多摩湖である「村山貯水池」が完成し、大和村は徐々に都市近郊農村へと変化していきました。
戦後は「大和町」になる頃までは人口約1万3千人の町でしたが、昭和30年代から40年代にかけて都営住宅や団地が次々に建設されると、人口が急増。
名前も「東大和市」となり、現在では人口8万人を超えるベッドタウンになりました。
東大和市にはこのような歴史が背景にあるため、多摩湖周辺の豊かな自然と、都市的な住宅地が共存する、住みやすい環境が整っているのです。

東大和市の歴史！どんな歴史的スポットがある？

そんな歴史を誇る東大和市には、過去の東大和市を体験できるスポットもいくつかあります。

東大和市の歴史的スポット①：豊鹿嶋神社
東大和市芋窪にある「豊鹿嶋神社」は、参拝だけでなく森林浴も楽しめる神社です。
本殿の創建は1466年と、都内では最古の神社建築となっており、都の有形文化財にも登録されています。
また本殿前に安置されている市内唯一の木製の狛犬や、江戸時代後期に制作されたといわれる獅子頭も大きな見どころです。

東大和市の歴史的スポット②：旧日立航空機株式会社変電所
戦前、東大和市には軍事基地や軍需工場があり、戦時中には大きな攻撃を受けました。
攻撃で多くの工場は壊滅しましたが、東大和南公園には、工場に減圧した電気を送電していた「旧日立航空機株式会社変電所」が現在も残っています。
変電所の外壁には戦闘機による機銃掃射や、爆弾の破片でできた無数のクレーターがあり、戦争の恐ろしさを今に伝えています。

まとめ

石器時代から人が住まい、自然環境を残しながらもベッドタウンとして成長してきた歴史を持つ東大和市には、住みやすい住環境が整っています。
また日々の暮らしのなかで、自然を楽しみながらも歴史に触れられるスポットもあるので、お子さまとのお出かけや歴史教育にもピッタリです。
自然と住生活のバランスがとれた環境で生活したい方は、ぜひ東大和市での暮らしを検討してみてはいかがでしょうか？
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自然豊かな東大和市には、朝の散歩やお子さまとのお出かけなど、日常的に自然を楽しめるスポットがいくつもあります。
今回はそのなかから、日々の生活で訪れやすい「空堀川河川敷」と「玉川上水」の2つをご紹介いたします。

東大和市のおすすめ自然スポット①：空堀川河川敷

東大和市の中央部を東へ向かって流れる「空堀川（からぼりがわ）」は、開放的な空の下で散歩や水遊びを楽しめる川です。
河川整備によって川幅が広くなっているため、水深がほとんどなく、流れも緩やかなのが特徴。
場所によっては河川敷へ降りられるところもあるので、小さなお子さまでも水と触れあうことができます。
川のそばは背の低い原っぱになっており、水生生物だけでなく、野鳥や虫などの観察も可能。
休日にはお子さま連れで水遊びを楽しむ家族も多く、気軽に身近な自然に触れられますよ。
また川沿いにはゆったりとした遊歩道が整備されており、散歩やランニングを楽しむこともできます。
ほとんどの場所に遊歩道があり、空堀川は東村山市方面へも続いているため、長距離を歩いたり走ったりしたいときにもピッタリです。

東大和市のおすすめ自然スポット②：玉川上水

東大和市の南部にある「玉川上水」は、緑あふれる木々の下で、川沿いを散歩できるネイチャースポットです。
玉川上水とは、もともと多摩川の水を江戸に引くために造られた上水路です。
羽村市にある多摩川の上流から取水し、全長約43kmの水路を流れ、江戸の街に人々の飲み水を届けていました。
その後、一時は水路の変更などにより流れが途絶えることもありましたが、1986年には清流復活事業がおこなわれ、美しい水流が蘇りました。
現在では杉並区から福生市までの約23kmに渡って河岸が整備されており、ウォーキングやランニングを楽しむ多くの人々で賑わっています。
川沿いにはクヌギやケヤキ、サクラなどの木々が生い茂っており、ヒヨドリやコゲラ、ルリビタキ、カワセミなどの野鳥も集まるため、バードウォッチングにもピッタリ。
川のせせらぎと鳥たちのさえずりを聞きながら、木漏れ日のもとでのんびりとした時間を過ごしてみてはいかがでしょうか？

まとめ

今回は東大和市でおすすめの自然スポット「空堀川河川敷」と「玉川上水」をご紹介いたしました。
どちらも日常的に散歩やランニングを楽しめるだけでなく、お子さまの自然体験にもピッタリです。
日々の暮らしで気軽に自然に触れられる、東大和市での暮らしを検討してみてはいかがでしょうか？
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東京都にありながら自然も多く、落ち着いた住環境が魅力的な東大和市。
そんな東大和市で、家族でゆったりとした暮らしを叶えたい方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は東大和市にある家族でお出かけにピッタリな「多摩湖」について、その歴史や見どころをご紹介いたします。

東大和市にある多摩湖の概要！どんな歴史があってできた？

実は多摩湖とは、正式名称ではないことをご存じでしょうか。
多摩湖は正しくは「村山貯水池」という名前で、東京都民の生活を支える水を確保するために建設された「人造湖」です。
明治時代、東京では人口増加に対応するための水源確保が問題となっていました。
そこで東大和市にある「狭山丘陵」の渓谷をせき止めて造ったのが、多摩湖だったのです。
今は湖の底になってしまっていますが、そこにはいくつかの集落があり、「村山郷」と呼ばれていたことから、村山貯水池という名前になりました。
また多摩湖の近くには、同様の目的で造られた山口貯水池、通称「狭山湖」があります。
どちらも堰堤からは都内とは思えない雄大な景色を望むことができます。

●所在地：東京都東大和市多摩湖
●アクセス方法：西武多摩湖線「多摩湖駅」より徒歩約13分

東大和市にある多摩湖の見どころ！家族の遊び場にもピッタリ

そんな多摩湖には、自然を感じながら家族でゆったりと遊べる場所がいくつもあります。

多摩湖の見どころ①：堰堤の上からの景色
多摩湖の東側には水をせき止めるために造られた堰堤があり、その上には多摩湖の湖面を一望できる遊歩道があります。
東京都内とは思えない開放的で雄大な景色を眺めながら、お子さまと一緒にランニングやバードウォッチングなどを楽しめますよ。
またそこから見えるレンガ造りが印象的な「第一取水塔」は、日本で一番美しい取水塔とも言われています。

多摩湖の見どころ②：桜と紅葉の名所
さらに堰堤の下には、敷地のほとんどを緑地や森林が占める、広大な緑地も広がっています。
桜と紅葉の名所として有名で、遊歩道もしっかりと整備されているので、緑あふれる自然を全身で感じることができるでしょう。
またお子さまがのびのびと遊べる広場もあるので、お子さまを思いっきり遊ばせてあげたい際にもピッタリです。

多摩湖の見どころ③：自然豊かなサイクリングロード
自然や景色を楽しむだけでなく、サイクリングができるのも多摩湖の魅力のひとつ。
西東京市から多摩湖へ向かい、湖の周りを一周できる「多摩湖自転車道」と呼ばれるサイクリングロードがあり、木々の香りや風を感じながら、サイクリングを楽しめます。

まとめ

散歩やランニング、サイクリングにもピッタリで、開放的な自然を楽しめる多摩湖は、お子さまとの日常的なお出かけ先としても人気です。
日々の暮らしに自然と触れる時間がほしいご家族の方は、ぜひ東大和市での暮らしを検討してみてはいかがでしょうか？
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マイホームを検討されている方のなかには、どのような形で新築を購入しようか、迷っている方も多いのではないでしょうか。
数ある新築住宅のなかでも、手間をかけずに素早くマイホームを手に入れられるのが「建売住宅」です。
今回は建売住宅とはどのような住宅か、そのメリットとデメリットをご紹介いたします。

建売住宅とは？

そもそも建売住宅とは「土地と建物をセットで販売」する新築住宅のことです。
建売住宅では、基本的には購入者が決まる前に建物を設計し、建築が始まります。
そのため、あらかじめ決められた間取りやデザインの住宅を購入することになります。
すでに完成したものを内覧して購入することが多いですが、場合によっては建築前や建築中でも購入することが可能です。
このような特徴があるため、建売住宅はもっとも手間のかからない新築住宅の選択肢だといわれています。

建売住宅を購入するメリットとは？

先述したとおり、建売住宅は手間がかからず、費用も抑えられるのが大きなメリットです。
建売住宅はハウスメーカーなどが定めた一定の規格に沿って建築されます。
建材などをまとめて仕入れるため、建築費が安くなりやすいです。
また設計のための打ち合わせなども少なく済むので、人件費なども抑えることができ、設計に期間がかかることもありません。
建築済みであれば現物を見ることができるほか、すぐに購入して入居することもできます。
以上のように、手間とコストを抑えてなるべく早くマイホームが欲しい方に、建売住宅は向いているといえるでしょう。

建売住宅を購入するデメリットとは？

一方で建売住宅のデメリットとしては、自由度が高くないことが挙げられます。
そもそも建売住宅では間取りや設備、デザインなどがあらかじめ決まっています。
そのためそれらを自由に選び、個性のある家づくりをすることは難しいでしょう。
場合によっては家の間取りと生活スタイルが合わず、家に生活を合わせなければならない可能性もあります。
またすでに建築が始まっている場合やすでに完成している場合は、土地の状態や建築過程も確認しづらいです。
耐震性や耐久性に不安が残ることも考えられるため、家づくりに万全を期したい場合には注意が必要です。

まとめ

建売住宅とは、住宅と土地をセットで販売する、住宅の販売形態のひとつです。
費用や設計の手間、入居までの期間を少なくできるため、コストを抑えて素早くマイホームを手に入れたい方におすすめです。
ただし間取りや設備、デザインなどの自由度が低く、土地の状態や建築過程を確認しづらいため、じっくり入念に家づくりを進めていきたい場合には、注意が必要でしょう。
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中古家電や中古車の購入で迷うように、中古マンションの購入に不安を抱いている方も多いのではないでしょうか？
自身に中古マンションが合っているかどうかをたしかめるためには、まずはその特徴を理解しておくことが重要です。
この記事では中古マンションを購入するメリットやデメリット、購入時の注意点をご紹介いたします。

中古マンションを購入する「メリット」とは？

マイホームに中古マンションを選ぶもっとも大きなメリットは、やはり費用を抑えられることでしょう。
新築よりも安価に手に入れられることが多いため、浮いた費用を他のことに回せます。
そのためリフォームやリノベーションすることを前提に、中古マンションを購入される方が多いです。
また過去に立地の良い場所に建てられた中古マンションが流通していることも多く、新築よりも費用を抑えて立地の良い場所に住める可能性もあります。
さらに資産価値も新築に比べてゆるやかに下降していくため、長い間その価値を保持できることも、メリットの一つだといえるでしょう。

中古マンションを購入する「デメリット」とは？

中古マンションのデメリットとしては、築年数が経っているため、設備や内装が老朽化して古くなっていることが挙げられます。
また1981年6月1日以前に建築が確認されたものは、旧耐震基準で建築されているため、耐震性に不安があることも考えられるでしょう。
そのためそれらの修繕に備えて、修繕積立金が高く設定されている場合も多いです。
ただし、元よりリフォームやリノベーションをおこなうつもりで購入する際は、設備や内装が古いことや工事費用がかかることはそれほど気にならない方も多いでしょう。

中古マンションを購入する際の「注意点」とは？

中古マンションの内覧時には、室内の状態や雰囲気だけでなく、注意すべきポイントがいくつかあります。
まずチェックすべきなのは、マンションそのものの管理状態です。
マンションの外観やエントランス、共用廊下などがしっかり管理されているかを確認しておきましょう。
管理が行き届いているかどうかで管理体制の充実度や、ある程度他の住民の生活をうかがい知ることもできます。
また駅からの近さや周囲の商業施設の充実度など、マンションの周辺環境も重要な要素です。
住みやすく人気の高いエリアであれば、将来的に価値が下がりにくい可能性があるので注意して確認することをおすすめします。

まとめ

今回は中古マンションを購入する際の、メリット・デメリット・注意点をご紹介しました。
中古マンションは新築よりも比較的安価に購入でき、資産価値もゆるやかに下落していくので、購入後にリフォームやリノベーションを考えている方におすすめです。
ただし耐震性に不安があることや、高い修繕積立金が必要な場合もあるなど、デメリットがあります。
購入前の内覧時には、室内だけでなく、共用部の管理状態や周辺環境にも注意して、購入するかどうかを判断するようにしましょう。
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中古マンションを売却する際に、多くの方は「少しでも希望に近い価格で売りたい」と考えるものです。
しかし、どのような点がマンションの売却価格に影響されるかを知らない方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、中古マンションの売却する際に重要な点である「築年数」の基準や売り時をご紹介いたしますので、ぜひご参考になさってください。

中古マンションの資産価値は築年数で決まる？

中古マンションの売却価格は、エリアや築年数によって決まります。
日本では、年度ごとに建物の資産価値を減額する会計手続きとして「減価償却」がおこなわれています。
減価償却は時間の経過とともに建物の劣化が進み、それにともない資産価値が減少するという考えのもとにおこなわれています。
実際に分譲マンションは新築でなくなるだけで、価格が2割ほど下がるといわれることもあり、中古マンションの売却では築年数が重要になるのです。
一方、土地に関しては時間が経過しても劣化することはほとんどありません。
そのため減価償却はおこなわれず、資産価値も建物ほど下がることは少ないです。

築年数で中古マンションを売却する場合の「適切な売り時」はいつ？

築年数を基準に中古マンションを売却する場合は「築20年以内」を判断基準にすると良いでしょう。
中古マンションの平均的な売却価格は、築20年前後まで下がり続け、それ以降はほぼ横ばいで推移する傾向があります。

築年数を重ねていきますと、価格はほとんど変わらなくても、買主が付きにくくなる可能性がある傾向にございます。

築20年以内の物件は、綺麗に使っていればリフォームが必要ないケースも多いため、買主からの人気も高いです。
そのため価格が下がりきらず、買い手も比較的つきやすい築20年より前に売却するほうが、成約率が高くなるでしょう。
さらに中古マンションは早い段階で売るほど、売却価格は高くなります。
とくに築5年以内の築浅物件は生活感が少なく、内装の状態も良いことが考えられるため、高く売れやすい傾向にあります。
以上のことから、中古マンションは早ければ築5年以内、遅くても築20年以内が適切な売り時だといえるでしょう。

築30年以上の中古マンションの売却が難しい理由とは？

中古マンションの築年数が30年以上になると、売却が大変難しくなってしまいます。
なぜならば、購入後に高額な室内設備や内装のリフォーム・リノベーション費用がかかる可能性が高く、買主が見つかりにくいためです。
それでも売却したい　場合は、売却後にかかる工事費用も見込んで、売却価格を下げる必要があるでしょう。
くわえて古いマンションでは、建物の安全性を守るために大規模修繕工事が必要になることもあります。
売却時に大規模修繕が実施されていない場合、売却後に買主に対して積立金の徴収や値上げがおこなわれる可能性があるため、それが理由で敬遠されてしまうことも考えられるでしょう。
ただし築年数が古くても、周辺環境が良いエリアなどに建っている場合は資産価値が下がりにくいため、価格を下げなくても売れる可能性があります。

まとめ

中古マンションの売却価格は築年数に比例し、下がる傾向にあります。
そのため築5～20年以内を基準として、売却を検討すると良いでしょう。
築30年を超えるとリフォーム・リノベーションが視野に入ってくるので、さらに売却が難しくなる可能性があり、状況に応じて値下げを検討する必要があります。
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