東大和市・武蔵村山市の新築戸建て・不動産売却はサンシャインハウスへ

はい、完全無料です。訪問査定・オンライン査定・簡易査定のいずれもご費用はかかりません。また、査定後に売却のご依頼をいただく義務も一切ありませんので、「まず価格を知りたい」という方も安心してご利用ください。

もちろんです。サンシャインハウスは東大和市・武蔵村山市を中心に、小平市・東村山市・立川市エリアの売却を得意としています。創業18年の地域密着の実績を活かし、適正価格での早期売却をサポートします。相続・離婚・住み替えなど、どんなご事情でもまずはご相談ください。

主な費用として仲介手数料（売却額×3%+6万円+消費税が上限）と登記費用がかかります。また、売却益が出た場合は譲渡所得税が発生しますが、マイホームの場合は3,000万円の特別控除など優遇措置もあります。税金については個別状況により大きく異なりますので、専門家のご紹介も含めてトータルにサポートいたします。

買取は不動産会社が直接購入するため、最短数日〜数週間で現金化できます。スピードや確実性を重視される方に向いています。仲介売却は市場に出して買主を探す方法で、買取より高値での売却が期待できます。サンシャインハウスでは両方に対応しており、お客様のご状況に合わせて最適な方法をご提案します。

はい、ご安心ください。サンシャインハウスではメガバンク・地方銀行・信用金庫・ネット銀行など多数の金融機関と連携しており、お客様の年収・勤務先・自己資金の状況に合わせて最適な金融機関を複数ご提案します。「過去に審査落ちがあった」「転職して間もない」などのご事情もお気軽にご相談ください。

はい、頭金ゼロ・フルローンで購入される方も近年増えています。ただし、諸費用分（物件価格の3〜7%）は自己資金でご用意いただく必要があります。自己資金が少ない場合でも利用できる諸費用込みローンのご提案も可能ですので、まずはご相談ください。

メリットは借入額を増やせること、住宅ローン控除を夫婦それぞれが受けられることです。デメリットは、どちらかが退職・育休等で収入が減った場合の返済リスクと、離婚時の財産分与が複雑になる点です。サンシャインハウスでは、将来の収入変化も考慮した無理のない資金計画をアドバイスしています。

大まかな流れは、①ご相談・ご要望のヒアリング　②物件のご紹介・現地見学　③住宅ローン事前審査　④購入申込み　⑤売買契約（重要事項説明）　⑥住宅ローン本審査・金消契約　⑦引渡し・お引越し　の7ステップです。サンシャインハウスでは各ステップを丁寧にご説明し、初めてのご購入でも安心いただけるようサポートします。

はい、ご対応可能です。売却と購入のタイミング調整がポイントで、「売り先行」「買い先行」それぞれにメリット・デメリットがあります。サンシャインハウスでは仮住まい期間を最小限にするプランニングや、つなぎ融資のご案内も含めてトータルサポートします。お気軽にご相談ください。

もちろんです。特に現地販売中の物件は何度でもご見学いただけます。「昼と夜の日当たりを確認したい」「家族全員で一緒に見たい」などのご要望にも柔軟に対応します。オンライン内覧（映像でのご案内）もご利用いただけますので、お気軽にご予約ください。

東大和市は西武拝島線・多摩都市モノレールが通り、新宿まで約50分とアクセスが充実。商業施設も充実しています。武蔵村山市は都内でも緑豊かな環境と落ち着いた住環境が魅力で、土地価格が比較的リーズナブルなため広い住まいを実現しやすいエリアです。子育て環境はどちらも充実しており、サンシャインハウスではエリアの詳しい生活情報もご提供しています。

はい、学区指定での物件検索に対応しています。サイトの「学区から探す」機能をご利用いただくか、担当スタッフまでご希望の学区をお伝えください。東大和市・武蔵村山市・小平市・東村山市・立川市の小学校区に対応しており、お子様の通学環境を重視したお家探しをサポートします。

はい、ご対応可能です。売主様のご事情により一般公開できない非公開物件は、会員登録いただいたお客様に優先的にご案内しています。また、担当スタッフへのご要望登録で、条件に合う物件が出た際にいち早くご連絡することも可能です。ぜひ無料の会員登録をご活用ください。