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建築前の建売住宅の契約は可能?契約の流れやメリットを解説!
カテゴリ:知っ得コラム  / 投稿日付:2024/06/15 00:00

建築前の建売住宅の契約は可能?契約の流れやメリットを解説!

建売住宅を購入するメリットは、すでに完成した状態を確かめたうえで購入できる点にあります。
しかしなかには、立地等が気に入って建築前でも売買契約を交わしたいと考えている方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、建売住宅を建築前に契約することは可能なのか、建築前に購入した場合にはどのようなメリットやデメリットがあるのかについて解説します。

建築前の建売住宅を契約する流れ

建築前の建売住宅を購入できるかどうかといった疑問を抱いている方は多いでしょう。
結論からいうと、建築前の建売住宅を購入することは可能です。
売買契約の流れは物件によって異なりますが、物件購入の申し込みをしたのちに売買契約を交わして手付金を支払う形が一般的です。
その後、建物が無事に完成したら設計図どおりに仕上がっているかどうかを確認し、残代金を支払って物件の鍵を受け取ります。
完成後はご自身でしっかりと確認しましょう。

建築前の建売住宅を契約するメリット・デメリット

建売住宅の分譲は複数棟を同時に販売するケースが一般的であり、角地や日当たり、価格が安いなどの区画が人気があり、お申し込みが早い者順となります。
そのため建築前の早い段階であれば、角地や南向きなど自身の好みに合った土地を確実に購入しやすくなります。
またすでに完成済みの建売住宅とは異なり、施工状況をつぶさに見学できるので、より安心感につながるはずです。
外壁やキッチン、ユニットバスなどの設備の色合いも選べることがあるので、より自分の好みに合った住宅に設えることも可能です。
ただし、建築前の建売住宅の場合は物件の引き渡しを受けるまでに時間がかかってしまうデメリットがあります。
図面だけではイメージが湧きにくく、実際に完成したあとで「思っていた感じとは違った」などの後悔につながる可能性も否めません。
完成後の後悔をなるべく防ぐためにも、事前に同じメーカーが建てた家を見学させてもらい、設備や仕様について確認しておきましょう。

 

建築前の建売住宅を契約するメリット・デメリット

まとめ

建売住宅を建築前に契約すると、条件の良い区画を選べる、設備の色合いを自分好みに仕立て上げられるなどのメリットがあります。
しかし引き渡しまでに時間がかかる、完成後のイメージが湧きにくいといったデメリットもあるため、建築前の建売住宅を契約するかどうかは慎重に検討しましょう。
東大和市とその周辺地域で不動産をお探しなら株式会社サンシャインハウスがサポートいたします。
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中古マンション購入後にかかる維持費とは?種類や費用を抑える方法をご紹介
カテゴリ:知っ得コラム  / 投稿日付:2024/06/14 00:00

中古マンション購入後にかかる維持費とは?種類や費用を抑える方法をご紹介

マンションの購入を検討していると購入費用に目が行きがちですが、購入後にもさまざまな維持費がかかります。
購入費用が抑えられる中古マンションでも、定期的に支払う維持費は新築と同じ、もしくはそれ以上かかるケースがあります。
今回は、中古マンションを購入後に必要となる維持費の種類や維持費を抑える方法をご紹介します。

中古マンション購入前に確認しよう!維持費の種類

中古マンション購入後に必要となる維持費として代表的なのが、管理費です。
管理費は毎月管理会社に支払うもので、主にマンションの共用部分を日常的に管理するための費用です。
毎月1万5,000円~2万円ほどかかるといわれ、清掃費用や管理人の人件費、エレベーターの点検やメンテナンスにかかる費用などが含まれています。
修繕積立金も、毎月支払いが必要になる費用のひとつです。
修繕積立金はマンションの大規模な修繕工事に向けて管理会社が積み立てる費用で、毎月1万円~1万5,000円が相場といわれます。
さらに、車を所有している場合には、毎月5,000円~3万円ほどの駐車場代の支払いも必要です。

中古マンション購入前に確認しよう!維持費を抑える方法

中古マンションの維持費を抑える方法として、戸数の多いもしくは空室率の低いマンションを選ぶことが挙げられます。
戸数の少ないマンションであると、少ない人数で管理費や修繕積立金をまかなうため、一戸あたりの負担額が増える可能性があります。
※すべてのマンションがそうだということではなく、一般論としてとらえていただけますよう願います。
また、マンションに限りませんが、維持費として火災保険などの保険料があります。
同じ内容の補償でも、保険会社によって保険料が異なるため、保険会社も数社あたってみる価値はあるのではないでしょうか。
駐車場代も維持費を抑えるために検討したいポイントです。
多少の不便さを我慢できる方はマンションの駐車場にこだわらず、マンションの周辺で安い駐車場がないか探してみると良いでしょう。

 

中古マンション購入前に確認しよう!維持費に関する注意点

中古マンションを購入する際は、管理費や修繕積立金が値上がりする可能性に注意しましょう。
築年数が経てば経つほどマンションも劣化が進み、修繕する場所が増えていきます。
とくに中古マンションの場合は、経年劣化に伴い維持費が値上げされる可能性に注意が必要です。
また、中古マンションは建て替えがあるかどうかも注意点のひとつです。
古いマンションは住んでいる間に建て替えが発生することがあり、一戸あたりで1,000万円近く建て替えの費用を負担するケースもあります。
さらに、老後も無理なく維持費を負担できるかどうかも、中古マンション購入時に検討したいポイントです。
退職後は収入が大幅に減少する方も多く、高い維持費を払い続けることが厳しくなる場合もあるため注意しましょう。

 

中古マンション購入前に確認しよう!維持費に関する注意点

まとめ

初期費用を抑えられる中古マンションですが、購入後に必要な維持費が高いケースもあるため注意が必要です。
中古マンションの購入を検討の際は、今回ご紹介した維持費の種類や注意点を参考に、無理なく払い続けられる維持費かどうかチェックしてみてください。

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旗竿地とはどんな土地?メリット・デメリットや購入時の注意点も解説
カテゴリ:知っ得コラム  / 投稿日付:2024/06/01 00:00

旗竿地とはどんな土地?メリット・デメリットや購入時の注意点も解説

土地探しをしている際に「旗竿地」と呼ばれる土地を見かけたことがある方もいるのではないでしょうか。
しかし、名称そのものはしっていても、実際にどんな土地なのかを知らないケースは多くみられます。
今回は、旗竿地の概要や、旗竿地を購入するメリットとデメリット、注意点を解説します。

購入前に知っておきたい!旗竿地とは?

旗竿地(はたざおち)とは、その名のとおり旗のような形状をしている土地で、不整形地の一種です。
相続などによって手放された1つの広い土地が、売却しやすいよう複数の土地に分割されていき、結果として旗竿地のような形状の土地がうまれます。
旗竿地は、道路と接した間口が狭く、そこから細い路地の先に家などを建てる敷地が広がっているのが特徴です。
長方形や正方形の整形地に比べて、旗竿地は実質的に活用できる有効宅地部分の面積が小さいです。
そのため、旗竿地は整形地よりも評価額が下がる傾向にあるのですが、敷地の利用価値が高い都市部では割安に入手できる土地として一定の需要があります。

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「建売住宅」とはどのような新築?購入するメリットとデメリットをご紹介

旗竿地を購入するメリット・デメリット

旗竿地は立地や面積が同程度の整形地と比較して評価額が2~3割ほど下がるので、安い価格で入手しやすいメリットがあります。
地価が高いエリアでも購入しやすいので、土地よりも家の建築にお金をかけたい方に向いているでしょう。
また、有効宅地部分が道路から離れたところにあるため、できるだけ静かな環境で暮らしたい方にもぴったりです。
デメリットとして、奥まったところに家を建てるので周りを建物に囲まれることになり、風通しや日当たりが悪くなる可能性があります。
家を建てる際には設計を工夫し、開口部を増やして風通しを良くしたり高窓で採光が得られるようにしたりする必要があります。
そのほか、建築コストが高くなりやすい、路地部分の幅によっては駐車スペースを確保できないといった点もデメリットです。

旗竿地を購入する際の注意点

旗竿地を購入する際は、接道条件や自治体の定める建築基準を満たしているかを確認する必要があります。
道路との間口が2m以上ない場合や路地部分が一部でも2m未満の場合、再建築不可となり住宅を建設できません。
せっかく土地を購入しても家を建てられないことになりかねないため、間口や路地の幅には注意が必要です。
また、ライフラインが敷地内に完備されているかどうかも忘れずに確認しておきたいポイントです。
敷地内まで引き込まれていない場合、建築時に配管を引き込む工事をおこなわなければならず、工事費が高くなるおそれがあります。
水道・ガス・電気の状況は目視では確認しづらいため、購入前に不動産会社に聞くことが大切です。

 

旗竿地を購入する際の注意点

まとめ

旗竿地とは、道路に接している間口が狭く、路地を抜けた先に家を建てる敷地が広がっている形状の土地です。
整形地に比べて割安で購入できる一方で、風通しや日当たりに恵まれないデメリットもあります。
旗竿地を購入する際は、建築基準を満たしているか、ライフラインが引き込まれているかを事前に確認することが重要です。
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新築一戸建てを購入するときの注意点とは?建物と土地に分けてご紹介
カテゴリ:知っ得コラム  / 投稿日付:2024/05/29 00:00

新築一戸建てを購入するときの注意点とは?建物と土地に分けてご紹介

新築一戸建てを購入するときには、建物や土地、周辺環境など、さまざまな要素をチェックする必要があります。
しかし、どのようにチェックすればいいのかわからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、新築一戸建てを購入するときの注意点を「建物」と「土地」に分けてご紹介します。
新築一戸建ての購入をご検討中の方は、ぜひ、ご参考になさってください。

新築一戸建てを購入するときに確認したい建物の注意点

新築一戸建てを購入するときの建物の注意点は、部屋数です。
多すぎると維持管理の手間がかかり、足りない場合は買い替えなければならなくなります。
子どもが増える可能性や将来的な同居の必要性なども考慮して、過不足がないか確認しましょう。
また、水回りの配置や家事動線も確認しておきたいポイントです。
ベランダから洗濯機置き場まで動きやすいか、キッチンは作業しやすいかなど、実際の生活をイメージしてみましょう。
家具家電の設置スペースや搬入経路、ドアの開閉方向まで確認する必要があります。
コンセントの位置なども確認し、不備がある場合は入居までに補修するよう依頼しましょう。

新築一戸建てを購入するときに確認したい土地の注意点

土地に関する注意点は、前面道路の道幅や交通量の確認です。
無理なく駐車できるだけのスペースがあるか内覧時に確かめる必要がありますが、内覧で実際に試すタイミングはなかなか取れません。
そのため、事前に車の大きさを測ったり、さまざまな角度から建物や駐車スペースの位置を確認したりすることが大切です。
隣地と接する箇所は、塀や屋根、雨どい、庭木などが越境していないか注意しましょう。
庭木は、内覧の際に越境していなくても、樹木の成長にともない、越境する場合があるので注意が必要です。
除去する際は、無断でおこなうのではなく、事前に隣地の住人に書面で許可を得ておくと安心です。
また、後々のトラブルを防ぐために、隣地の所有者が遠方に住んでいるなどで連絡がつきにくい場合でも、かならず許可を得ましょう。
そして、新築一戸建ての購入時に見逃しやすい注意点が、共有地の有無です。
共有地は、複数の方が共同で使用する土地のことで、自宅の敷地に設けられているケースもあります。
共有地となっている部分は、自宅の敷地内であっても駐車スペースや私物置き場に使うことができないので、事前に確認することが重要です。

新築一戸建てを購入するときに確認したい土地の注意点

まとめ

新築一戸建てを購入するときには、いくつかの注意点があります。
建物の部屋数や家事動線はもちろんのこと、土地の幅や越境、共有地など、事前の確認が後悔しないために必要なことです。
購入前には現地を見学し、建物だけではなく、土地の面でも確認しましょう。
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ハミングホール 本日「第九を歌う会」
カテゴリ:地域のお店やお得な情報  / 投稿日付:2024/02/25 09:10

本日 2024年2月25日(日)開演14:00 

東大和市の市民ホール ハミングホールにて「第九を歌う会」
開催されます。

もう23回目の開催で、毎年、お世話になっている賃貸オーナー様が
参加されています!

今回は当社の事務員も家族で見に行きます(^v^)

もう満席かもしれませんが、ご興味がある方はチケット売り場まで
お問合せしてみてください。








ハミングホールでは様々な催し物やコンサートが開催されていますので

要チェックです!!


■東大和市民会館ハミングホール■
〒207-0013 東京都東大和市向原6丁目1
西武拝島線「東大和市駅」より徒歩7分
TEL:042-590-4411




住まい探しの譲れない条件
カテゴリ:賃貸の情報  / 投稿日付:2024/02/22 14:48

「住まい探しの譲れない条件」は時代ごとに移りゆくものです。

今現在の動向はどうでしょうか?
























LIFELL HOME`Sが
2023年 全国「住まい探しの絶対条件」ランキングを発表しました!

■10位 2人入居


■9位 オートロック


■8位 追焚機能





■7位 洗面所独立


■6位 2階以上


■5位 ペット相談可


■4位 エアコン





■3位 室内洗濯機置場





■2位 駐車場あり




■1位 バス・トイレ別





上記のランキングはすごく納得です!
私の経験からも賃貸のご相談で「バス・トイレ別」
「エアコン」は特に上位に入ります!

逆に「室内洗濯機置場」というのは‘‘あたりまえ‘‘と
思っていらっしゃる方が多く、洗濯場がベランダだったり
洗濯場自体がない物件などもあることをお伝えすると
びっくりされます。

これまでは「2人入居」というと異性同士のカップルと
いう認識が働きがちでしたが、昨今LGBTQの方も増えて
います。LGBTQの方がお問い合わせしてくるときに
すごく言いにくそうにされていらっしゃいます。
詳しく聞くと、当社に相談にいらっしゃる前に別の不動産業者や
オーナー様にやんわり断られているようです。

これだけ多様化された時代にも関わらず、一部とはいえ
肩身の狭い思いをされてしまうことがあるのだな・・・と
とても切なくなってしまいます。

なんでもお話しください。
できる限りお力になりたいと思っております(^v^)

と言うことで、ランキングは以上です!
ご自身の考えるランキングとあまりかけ離れていらっしゃら
なかったのではないでしょうか?

逆にいうと、このランキング全てが当てはまるような物件は
「早い者勝ち」です!!いいなと思う物件があったら迷わず
お申し込みをすることをお勧めいたします!!!

ホームページリニューアルのお知らせ
カテゴリ:お知らせ  / 投稿日付:2024/02/08 00:00

平素より、株式会社サンシャインハウスをご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

この度、202431()より、弊社ホームページをリニューアル致します。

 

リニューアルに伴い、会員登録情報を引継ぎができませんので、

会員の皆様には後日詳細メール送らせていただきます。

 

お客様には、ご迷惑・ご不便をおかけしますが、何卒ご了承くださいませ。

 

今後とも、株式会社サンシャインハウスを宜しくお願い致します。


★東大和市駅にムクドリが・・・
カテゴリ:社員のブログ  / 投稿日付:2023/09/04 00:00

東大和市駅にはこの時期

毎年【椋鳥(むくどり)】が集まってきます
























今はまだこの程度ですが
これからどんどん空を埋め尽くすくらいの
大群になっていきます
 
異様な光景と椋鳥の鳴き声で
圧倒されてしまいます
椋鳥の動画 西武拝島線 東大和市駅

東大和市のさくらこどもクリニックの概要とは?主な特徴も3つご紹介!
カテゴリ:知っ得コラム  / 投稿日付:2023/08/22 00:00

東大和市のさくらこどもクリニックの概要とは?主な特徴も3つご紹介!

東大和市周辺にお住まいの方で、ご自宅の周辺にあるクリニックについて事前に調べておきたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
特に子どもを通わせるとなると、クリニックの診療内容や院内の環境など子どもが安心して治療を受けられるかは事前に確認しておきたいポイントです。
そこで今回は東大和市さくらこどもクリニックの概要や主な特徴を3つ紹介しますので記事の内容を参考にしてください。

東大和市のさくらこどもクリニックの概要

さくらこどもクリニックは、小児科・アレルギー科を中心に診療を受け付けています。
開業から20年を迎える地元に密着したクリニックです。
さくらこどもクリニックの診療理念は、しっかりとした診断に基づく高度な医療を提供し、必要のない治療・投薬はしません。
また、子どもが治療を怖がらないよう、クリニック内をこども部屋をイメージして作っています。
なお、さくらこどもクリニックへのアクセスですが、車でお越しの場合は専用駐車場が利用可能です。
公共交通機関の場合は、多摩都市モノレール「桜街道駅」が最寄りとなっています。

●所在地:東京都東大和市上北台3丁目393-1
●診療時間:【月・木・金】8:30~12:00/15:30~18:30【火】10:00~12:00/15:30~18:30【土】10:00~12:00
●【発熱外来】8:30~9:30/15:30~16:15(火曜)9:00~10:00(土曜)
●休診日:水曜、土曜午後、日曜、祝日
●駐車場:15台・アクセス方法:多摩都市モノレール「桜街道駅」より徒歩5分

東大和市にあるさくらこどもクリニックの特徴

さくらこどもクリニックの主な特徴を3つご紹介します。
1つ目の特徴は、ドッグセラピーです。
ドッグセラピーとは、アニマルセラピーの一種で、セラピードッグと触れ合いながら癒し効果が期待できます。
さくらこどもクリニックでは、スタンダードプードルのエディが活躍しています。
2つ目の特徴は、心理外来です。
発達に関して疑問がある・落ち着きがない・不登校などの子どもに対して、心理カウンセラーが対応します。
心理外来は、子どもたちの心の健康を保つために重要な役割を担っています。
3つ目の特徴はタッチケア講習会です。
タッチケアは、手技療法によって身体の機能回復を促進し、心身の健康を保つための方法です。
さくらこどもクリニックでは、専門の資格を保有しているスタッフと一緒にマッサージの方法が学べる機会を設けています。

東大和市にあるさくらこどもクリニックの特徴

まとめ

今回は東大和市にある、さくらこどもクリニックの概要や主な特徴3つをご紹介しました。
さくらこどもクリニックは、地元に密着した小児科・アレルギー科の医療機関です。
ドッグセラピー・心理外来・タッチケア講習会など、さまざまなサービスを提供していますので自分の子どもに合った治療を選択できるでしょう。
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東大和市にある浅香医院の概要・特徴についてご紹介!
カテゴリ:知っ得コラム  / 投稿日付:2023/08/20 00:00

東大和市にある浅香医院の概要・特徴についてご紹介!

引っ越し先を検討するとき、周辺に医療施設があるかどうかを重要視する方は多いでしょう。
ご家族が体調を崩したりたいときに診てもらえる医院が近くにあれば安心した生活ができるので安心です。
ここでは、東大和市への引っ越しを検討されている方に向けて、浅香医院の概要と特徴をご紹介します。

東大和市にある浅香医院の概要・特徴

浅香医院は2021年4月から医院長が変わり、前院長が貢献してきた「地域医療」を継承しています。
浅香医院は、東大和市に位置し、幅広い層を診療している医院として知られており、とくに予防医学に注力しています。
予防医学とは、病気になる前に早期発見し治療する方法であり、予防医学を取り入れながら、地域の健康増進に貢献しています。
また、小児科にも対応しているため、幅広い年齢層の診療が可能です。
女性医師による診察のため、お子さんや女性の方でも安心して診察が受けられます。
診察内容は内科・生活習慣病・不眠外来・皮膚科・小児科など、豊富な診察内容を提供しています。
その他、車でお越しの場合は駐車場が7台完備されていて、無料でご利用いただけます。
バスでお越しの場合は、武蔵大和駅入口から10分、東大和駅から25分といったアクセスの良さも魅力の1つです。

●所在地:東京都東大和市湖畔1-1043-39
●診療時間:9:00~12:00/15:00~18:00
●休診日:木曜、土曜午後、日曜、祝日
●駐車場:7台
●アクセス方法:ちょこバス「湖畔集会所」バス停下車徒歩1分

東大和市にある浅香医院の小児科の特徴

当医院では「地域の皆様の良きかかりつけ医」として、保護者の方が安心して来院できる環境を整備しています。
小さなお子さんは季節や気温の変化で体調を崩しやすく、お子さんが急に発熱したり、嘔吐したりすれば、保護者の方も不安になるでしょう。
このような場合、当医院では、お子さんの状態や保護者の方から話を聞きながら丁寧に診療していきます。
小児科の診療項目は発熱・腹痛・嘔吐・呼吸困難といった、さまざまな症状に対応可能です。
最後に、当医院では、乳児健診もおこなっています。
乳児健診は、月・火・水・金 15:00~16:00は、 乳児健診の優先診療時間です。
予約は必要ありませんが、当日の体温が37.5℃以上の方は受付不可となります。

東大和市にある浅香医院の小児科の特徴

まとめ

今回は、東大和市にある浅香医院の概要や特徴について、ご紹介しました。
浅香医院は、幅広い層を診療している医院として知られており、とくに予防医学に力をいれた医療を提供しています。
女性医師による診察のため、小さなお子さんから女性まで、不安なく来院できる環境です。
東大和市とその周辺地域で不動産をお探しなら株式会社サンシャインハウスがサポートいたします。
新築一戸建・中古一戸建・中古マンション・土地等の売買・賃貸及び管理・建築・リフォームなど幅広く対応していますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。


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