不動産を購入する際におこなわれる重要事項説明とは？｜ブログ｜株式会社サンシャインハウス

不動産の購入にあたっては、必ず重要事項説明がおこなわれることになっています。
重要事項説明は専門用語が多いため、難しそうなイメージがあるかもしれませんが、買主にとっては重要な説明です。
そこで今回は、重要事項説明とは何か、チェックすべきポイントや説明を受けるときの注意点についても解説します。

不動産購入時におこなわれる重要事項説明とは

重要事項説明とは、宅地建物取引業法（宅建業法）という法律に定められた手続きで、不動産の売買契約を交わす際に必ずおこなわれます。
不動産に関する知識が少ない一般の方が損をしないように、宅地建物取引士が契約を結ぶうえで、重要な事項を買主に説明することが義務付けられているのです。
説明をおこなうのは契約の前であり、宅地建物取引士は重要事項を記載し、記名押印した書面を買主に交付しなければなりません。
なお、説明をおこなう際は、宅地建物取引士から宅地建物取引士証の提示があります。

不動産購入時の重要事項説明でチェックすべきポイント

重要事項説明でチェックしておくべきポイントは、対象物件の確認と契約条件の確認に分けられます。
対象物件に関しては、間取り・構造・面積などがパンフレットの内容どおりであるかどうか確認しましょう。
用途地域や建ぺい率などの法令上の制限、土地と接している道路との関係についても、しっかりチェックする必要があります。
さらに、一戸建ての場合はインフラの整備、マンションの場合は共用部分の範囲や使い方などもチェックポイントのひとつです。
一方、契約条件に関するチェック項目には、契約時の手付金など購入代金以外の費用、契約解除に関する規定などがあります。

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不動産購入時に重要事項説明を受ける際の注意事項

重要事項説明を受ける前に、事前に書類のコピーをもらって目を通しておくことも可能です。
事前に確認することが出来れば重要事項説明に備えて質問の準備が出来ます。
重要事項説明は普段聞きなれない言葉が沢山出て来ますので、慌てない為にも一読されることをお勧め致します。

分からない点は理解できるまで何度でも質問して下さい。丁寧に答えてくれます。
そして、しっかりと理解したうえで、重要事項説明書や契約書にサインをしましょう。

まとめ

不動産を購入する際は、必ず宅地建物取引士による重要事項説明がおこなわれます。
対象物件に関することや契約条件についてが、チェックすべきポイントです。
重要事項説明書のコピーを不動産会社に作成していただき、事前に読み込むことをおすすめします。
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