初めてのマイホーム計画！失敗しない家探し「最初の3ステップ」を東大和市のプロが解説｜ブログ｜株式会社サンシャインハウス

「借りられる額」より「返せる額」を先に知ろう

家探しをはじめると、みんな最初に「いくら借りられるんだろう？」とローン限度額を調べがちです。

でも、ちょっと待って！
銀行が貸してくれる金額と、自分たちが無理なく返せる金額は、全然別の話なんです。

一番かんたんな考え方は「今の家賃と同じくらいなら、生活を変えずに払えるよね」という感覚を出発点にすること。

月10万円を目安にすると、35年ローンでおよそ3,000〜3,500万円が借入の目安になります（金利によって変わります）。

物件価格のほかに、諸費用（物件価格の5〜10%）が現金で必要になります。4,000万円の家なら200〜400万円が別途かかるイメージです。

でも「全部頭金に！」は危険。こんな順番で考えてみてください

• まず「半年分の生活費」を手元に残す（急な出費への備え）
• 次に「近い将来の教育費」を確保する（大学費用は4年で約500万円とも）
• 残ったお金から、初期費用に使える金額を決める

この順番を守るだけで、購入後に「あれ、生活キツい…」となる失敗を防げます。

子どもが中学・高校・大学と進むにつれて、教育費は右肩上がりに増えていきます。住宅ローンの返済がそのピークと重なっても大丈夫な計画になっているか、一度専門家と一緒に数字で確認しておくのがおすすめです。

「今は共働きだけど、育休で収入が減る時期がある」という変化も、ここで織り込んでおきましょう。

家族みんなの「希望」と「妥協OK」を仕分けよう

「駅チカで、日当たり良くて、広いリビングで、庭でBBQもしたい！」

……全部叶えようとすると予算オーバーか、いつまでも決まらない沼にハマります

まずはご夫婦それぞれ、子どもの希望も含めてやりたいことを全部紙に書き出す。そこから「絶対に譲れないもの」を3つだけに絞り込むのが最初の作業です。

最優先の3条件と同じくらい大切なのが、「ここは妥協してもいい」をあらかじめ決めておくこと。

たとえば——

• 「駅徒歩5分」→「自転車で10分ならOK」
• 「絶対新築」→「築浅リフォーム済みも検討する」

これだけで、検索に引っかかる物件が何倍にも増えます。「駅から少し遠い分、予算が浮いたからキッチンをリフォームしよう！」という折衷案が見つかると、家探しは一気に前進します。

土曜の夜、リビングでお互いの「これだけは譲れないリスト」をゆるっと話し合うのが、意外と一番効率的だったりします。

「信頼できるプロ」を早めに味方につけよう

スマホで物件を検索できる時代ですが、ネットに載っている情報は全体のほんの一部。

写真や間取り図だけでは、坂道の多さ・夜道の暗さ・近所の騒音……といった「実際に住んでみてわかること」は伝わりません。鮮度の高い情報や非公開物件は、不動産会社に早めに相談することで初めて出会えます。

よくいただく質問なんですが、答えは「何も決まっていない今こそ来てください！」です。

白紙の状態からご相談いただく方が、予算設定から一緒に考えられるので、より的確な提案ができます。「今の年収でどれくらいの家が買えるか知りたい」という軽い気持ちで全然OKです。