賃貸オーナー様 大募集

 

                      

★不動産業者に賃貸管理をまかせるメリットとは?★

 

 

不動産会社によって、「管理」の内容は若干異なってきます。

色々な不動産会社に聞き込みをして、自分に合ったところに任せるのがベストです。

 

 

専門家に任せることで、オーナー様のストレスは格段に軽減され、自由な時間も増える事でしょう!そして何よりも、個人で動くよりトラブル発生を最小限で食い止める事もできます。

 

当社の基本的なケース

オーナー様と話し合いながら柔軟に対応する「フレキシブル管理」を心掛けています。

 

毎月、徴収する賃料の数%を管理料としていただきます。

募集行為に対してオーナー様のご負担はありませんが(特別な募集を行った場合は実費)成約した際には広告宣伝費をいただきます。更新時には更新時事務手数料として更新料の半額をいただきます。

  

●ケース1 (マンション1棟 全世帯)

 

1、募集   ・・・・・ネットサイト、不動産流通機構 等での募集行為を行います。

2、契約や更新・・・契約書作成、契約行為、契約金の徴収をいたします。

3、賃料集金 ・・・・延滞者等への督促業務も行います。

4、苦情対応 ・・・・借主からの苦情やトラブルをオーナー様が直接対応しなくてすむように、間に立って対処

            します。

5、営繕補助 ・・・・マンション全体について対応。

            「廊下の電気が切れている」~「水漏れがある」「設備が壊れた」等の事態に陥ったとき、提携

            業者と連携して出来る限りの速やかな対応をして、借主が不安や不満を抱かぬように致しま

                           す。(経年変化のものは費用貸主負担です)

6、退去時対応・・・裁判まで発展をする退去時の原状回復トラブルが多くなっています。契約時にきちんと借主に

            説明を して、さらに退去時には法律に基づいた原状回復対応を致します。

                           (敷金の精算等も全て当社で行います)

 

●ケース2 (マンション 空部屋 1室のみ)

 

1~4及び6は、ケース1と同様

5、営繕補助  ・・・・対象の部屋について対応室内の「水漏れがある」「設備が壊れた」等の事態に陥ったとき、

                            携業者と連携して出来る限りの速やかな対応をして、借主が不安や不満を抱かぬように致し

                            ます。(経年変化のものは費用貸主負担です)

 

 

 

★募集だけを不動産業者にまかせるとは?★

 

個人では、出来ることが限られてしまいます。そこで、不動産会社の情報網を活用していただくことができます。

行為に対してオーナー様のご負担はありませんが(特別な募集を行った場合は実費)成約した際には広告宣伝

費をいただきます。更新時には更新時事務手数料として更新料の半額をいただきます。

 

●ケース3(マンション内 1部屋のみ)

 

※管理ではなく募集等の行為だけ不動産会社に任せる

1、募集   ・・・・・ネットサイト、不動産流通機構 等での募集行為を行います。

2、契約や更新・・・契約書作成、契約行為、契約金の徴収をいたします。

3、退去時対応・・・裁判まで発展をする退去時の原状回復トラブルが多くなっています。契約時にきちんと借主に

                            説して、さらに退去時には法律に基づいた原状回復対応を致します。

            (敷金の精算等はケースにより異なる)

※ケース1・2との違いは、契約中の賃料集金や苦情対応他はオーナー様が行い、契約等の法的行為のみ当社

が行いうところです。管理料数%は発生いたしません。

 

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皆様が所有されている不動産は「宝」です。「財産」です。

その宝を眠らせたままにせず、輝きを保ち続けられるよう全面的に

バックアップいたします!! お気軽にお問い合わせください。(^L^)

 

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